Накратко как работим, за да не го повтаряме във всяка статия.
Данните
Всеки ден следим обявите за продажба и наем на жилища в София. Отделно следим решенията на общината за строежи и улици и посочваме официалния източник, когато пишем за тях.
Какво трябва да знаеш
- Това са цени в обяви, не цени на сделки. Реалните сделки обикновено се сключват по-ниско.
- Виждаме част от пазара, не целия. Затова пишем „в извадката“, а не „на пазара“.
- Ползваме медиана, не средно. Медианата е цената по средата. Един много скъп или много евтин имот не я изкривява.
- Продажби и наеми се смятат отделно.
Анализът на конкретна обява
- Сравняваме с подобни обяви. Същият квартал, същият брой стаи, близка площ. Новото строителство се сравнява само с ново, старото със старо.
- Отчитаме разликите. Етаж, състояние, конструкция и подобни. Всяка корекция е отделен ред в анализа.
- Получаваме пазарен диапазон и гледаме къде е обявената цена спрямо него.
Позицията казва какво да правиш с тази цена:
- Купи: цената е под пазарния диапазон или в долната му част.
- Преговаряй: цената е в горната част на диапазона или малко над него.
- Откажи се: цената е доста над диапазона.
Позицията е ориентир за преговори, не гаранция за цена. Когато подобните обяви са малко или много се различават, анализът го казва.
Правилата са едни и същи за всеки, който поиска анализ: купувач, продавач или брокер.
Това не е официална оценка по Закона за независимите оценители, не е правна проверка и не е финансов съвет.
Данните за кварталите
Инструментът на началната страница показва за всеки квартал:
- Готово жилище: средната цена на квадратен метър в обявите.
- Ново строителство: същото за жилища в строеж, винаги с ДДС.
- Наем на двустаен: средният месечен наем.
Засега показваме само кварталите, в които има достатъчно обяви и за трите числа. Средното за квартала не казва нищо за конкретен имот. За него е проверката.
Независимост
Не сме агенция и не взимаме комисиона. Плащат ни за анализа, не за сделката, затова резултатът не зависи от това кой го е поискал. Не препоръчваме брокери, строители или конкретни имоти.
Личен интерес
Аз, Зара Андреева, търся жилище в южна София. Когато пиша за тези квартали, го казвам в началото на статията.
Грешки
Ако видиш грешка, пиши на contact@zaraandreeva.com. Поправяме я в самата статия, с дата.