Независим анализ на имоти · София
Купуваш имот за стотици хиляди — реши го с независима втора преценка, не само по думите в обявата. ImotPulse проверява цената срещу реалните данни за квартала — независимо, с числа, за 24 часа.
Проблемът
Решение за стотици хиляди евро, взето за дни, по обява от насрещната страна.
Брокерите познават пазара добре, но по дефиниция представляват продавача в сделката — това е нормално и очаквано, не е скрит проблем. Просто означава, че купувачът рядко има собствена, независима преценка на цената. Ние не участваме в сделката — затова можем да сме на твоя страна.
Реалните сделки в София се сключват 3–7% под обявените цени. Който сравнява само с обявите, вече е платил повече. Ние показваме къде стои имотът спрямо целия квартал — и колко има да се преговаря.
Чиста срещу застроена площ, невключено паркомясто, противоречиви данни за етажа. В последната ни проверка обявата криеше 18% разлика в реалната цена на квадрат. Дребни редове, големи пари.
Как работи
Линк към обявата от imot.bg или друг сайт, плюс имейл. Нищо повече — данните вадим ние.
БезплатноОценка за изгодност /100, позиция спрямо реалните цени в квартала, пълните разходи по покупката и най-същественият риск, който открием — кратко, ясно, още същия ден.
Безплатно20 страници: справедлива стойност, максимална оферта, доходност от наем и Airbnb, стрес-тест на ипотеката, правен чеклист и стратегия за преговори. Всеки пълен отчет минава през човешки преглед и пристига до 24 часа.
Реален пример
Обявен за €190 000, „изгодна цена за квартала" според обявата. Ето какво показаха данните:
Ако преговорите свалят цената дори само до горната граница — това са €6 000 спестени. Отчетът струва €69.
Какво получаваш
| Безплатна проверка | Пълен отчет · €69 | |
|---|---|---|
| Оценка за изгодност /100 | ✓ | ✓ |
| Позиция спрямо цените в квартала | ✓ | ✓ |
| Пълни разходи по покупката | ✓ | ✓ |
| Най-същественият открит риск | ✓ | ✓ |
| Справедлива стойност и максимална оферта | — | ✓ |
| Доходност: дългосрочен наем срещу Airbnb | — | ✓ |
| Обща възвръщаемост за периода на държане | — | ✓ |
| Стрес-тест на ипотеката | — | ✓ |
| Правен и технически чеклист | — | ✓ |
| Стратегия за преговори с трите цени | — | ✓ |
| Финална препоръка: Купи / Преговаряй / Откажи се | Предварителна | Пълна |
Започни от тук
Остави имейл и линк към обявата. Още същия ден получаваш проверката, а веднага — наръчника „10-те проверки преди да купиш имот в София":
Наръчникът пътува към пощата ти, а проверката — още същия ден. Провери и папка „Спам" за всеки случай.
Цени
Ако анализът свали цената дори с 0,5%, при имот за €200 000 това са €1 000 — отчетът се изплаща 14 пъти.
Въпроси
Не — и това е цялата идея. Не представляваме нито продавача, нито обявата, не взимаме комисиона от сделката. Печелим само от отчета, затова единственият ни интерес е той да е верен.
От активните обяви за продажба и наем в квартала (imot.bg и други портали), официалната статистика и публичните регистри. Работим с медианни цени от реални обяви — и винаги казваме колко аналога стоят зад числото и колко е достоверността.
Не. Официалната оценка е лицензирана дейност и служи пред банки и съда. Нашият анализ е пазарно второ мнение за твоето решение: колко да предложиш, какво да провериш, кога да си тръгнеш. За ипотека банката пак ще поръча своя оценка.
Безплатната проверка — още същия ден: тя е кратка и целта ѝ е бързо да разбереш дали цената заслужава внимание. Пълният отчет — до 24 часа след заплащане, защото минава през пълен анализ и човешки преглед; не изпращаме суров машинен резултат.
Да — същият анализ работи наобратно: колко реално струва имотът ти, как да го позиционираш, за да се продаде, и какво ще открият купувачите при проверка, преди да са го открили. Пиши ни през същата форма.
Безплатно, още същия ден, без ангажимент. Най-лошото, което може да се случи, е да разбереш, че цената е добра.
Поискай безплатна проверка