Независим анализ на имоти в София
Постави линк към обява от който и да е сайт. Получаваш пазарния диапазон, всички разходи по сделката и най-сериозния риск.
Безплатно · без обаждания · не продаваме имоти и не взимаме комисиона
„Направих тази система, когато си купувах жилище. С нея свалих 20 000 € от обявената цена.“ — Зара
Към 16.10.2026 · Как се смята
Три обяви от последните дни. Всеки анализ започва така: позиция, пазарен диапазон и колко пари излизат от джоба.
Три обяви: първата страница
Двустаен · Овча купел
Двустаен · Гео Милев
Тристаен · Изток
В пълния анализ има още
Натисни карта, за да я видиш в цял размер.
Пращаш линк към обява от който и да е сайт. Ако имаш нотариален акт, скица или схема, прати и тях: тогава площта се проверява по документите, не по обявата.
Безплатна проверка
0 € · същия ден
Първите 20 обяви
Пълен анализ
29 € 0 € · до 24 часа
За сравнение: 1% отстъпка при имот за 200 000 € е 2 000 €.
В замяна те молим за три отговора: кой раздел прочете пръв, какво ти липсваше и има ли число, на което не повярва.
Заяви пълен анализСкоро
Придружаване при избора
69 € · за един месец
Стартира, когато се запишат 10 души. Записването не те задължава с нищо.
Записах те. Ще ти пиша, когато стартира.
Ползвам имейла само за това. Поверителност
Отделно: наръчникът „10-те проверки преди да купиш имот в София“ е безплатен срещу имейл. Вземи наръчника
Груба сметка за покупка с кредит: колко дава банката, колко плащаш ти и колко отиват за такси и ремонт.
Пари в брой, които ти трябват
—
Къде отиват твоите пари
Ориентировъчно, по стандартните такси в София. Лихвата 2,42% е средната за нови жилищни кредити по данни на БНБ за август 2026; конкретната банка може да предложи различна.
Избери квартал и виж средните цени в обявите там. Безплатно, без имейл.
Това са цени в обяви, не цени на сделки. Повече
Избери квартал, за да видиш числата.
Конкретен имот може да е далеч от средното. Провери го безплатно
Преди да предложиш: къде стои цената спрямо квартала, колко пари излизат от джоба и от каква сума да започнеш.
Преди да обявиш или да смениш цената: в какъв пазарен диапазон е имотът, с кои обяви ще те сравняват и какво става при друга цена. Виж примера
Пред клиента: числа от някой, който не е страна по сделката. Продавачът вижда пазара, купувачът вижда откъде идва цената.
Плащат ни за анализа, не за сделката. Затова числата не зависят от това кой ги е поискал.
Анализи
Всяка седмица: какво става с цените и наемите в София и какво решава общината.
нова статия всеки понеделникЕто един експеримент. Вземете двустаен апартамент под наем в Люлин, в Дружба, в Овча купел, в Лозенец и в Изток. Сравнете наемите. После сравнете цените, на които същите…
Преди да продължите: аз лично търся жилище в този район. Пиша го, за да го знаете, докато четете. Числата са същите за всички, но преценките в края са и мои.
Кратък отговор: не. По-дългият отговор е по-интересен.
Започни от тук
Остави имейл и линк към обявата. Проверката идва същия ден, а наръчникът „10-те проверки преди да купиш имот в София“ — веднага:
Наръчникът е в пощата ти, проверката идва днес. Ако не ги виждаш, погледни в „Спам“.
Провери връзката и опитай пак или ми пиши на contact@zaraandreeva.com.
Въпроси
От публично обявените оферти за продажба и наем, които следя всеки ден, и от официалната статистика. Това са искани цени, не сделки. Как точно смятам, е описано в методологията.
Не. Това е пазарен анализ на обявени цени, не оценка по смисъла на Закона за независимите оценители. Не е и правна проверка на имота, нито финансов съвет. Казва къде стои цената спрямо пазара; решението остава твое.
Безплатната проверка идва същия ден. Пълният анализ — до 24 часа.
Да. Анализът е за имота, не за страната по сделката, и числата са същите, който и да ги поиска. Не препоръчваме брокери и не взимаме дял от сделката.
Първите 20 пълни анализа са безплатни, защото искам обратна връзка, преди да започна да взимам пари за тях. След това пълният анализ струва 29 €. Не печеля от сделката: не взимам комисиона и не препоръчвам брокери.
Не. Не се свързвам с продавача, брокера или банката. Анализът остава между нас.
Решението е твое. „Откажи се“ казва, че при тази цена числата не излизат, и обяснява защо: най-често цената е над пазара или има риск, който трябва да провериш. С тези числа можеш да преговаряш или да продължиш, знаейки риска.
Да. Имот в строеж сравнявам с други обяви в строеж, не с готови жилища, и цените са с ДДС. В риска влизат етапът на строежа (Акт 14, 15 или 16) и строителят. Това не е правна проверка на документите и договора със строителя: за тях ти трябва адвокат.
